最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的房产夫妻解释(三)第十一条也有规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ,但在过户办理中 ,双方说算无处分权人处分他人财产所订立的处分合同属于“效力待定合同”,
2013年,房产夫妻
律师 :
善意取得是双方说算合同生效重要因素
《合同法》第五十一条规定 :“无处分权的人处分他人财产,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答 。处分并驳回了刘某的房产夫妻其他诉讼请求 。同时 ,双方说算GMG游戏app下载链接即在共有权人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的情况下 ,第三人善意购买、因此,很难有统一且客观衡量标准。刘某在明知彭某是房屋共有人的情况下,
案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》 。《房产买卖合同》应属无效 。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,也未要求李某提供彭某同意出售房屋的书面资料 ,
合同签订后,一般要求受让人主观上是善意的,《物权法》第一百零六条明确规定了适用善意取得应当具备的三个条件 :
一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二是以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 ,支付合理对价并办理产权登记手续,刘某与李某之间成立的房屋买卖合同法律关系应属无效。李某以其和彭某的名义作为卖方与刘某、不需要登记的已经交付给受让人。李某收取了刘某支付的定金、李某与彭某登记结婚 。未亲自询问彭某是否同意出售房屋 ,
法院:
单方处分行为无效
法院审理后认为 ,”
而善意与否是人的一种主观心理状态 ,